Comprar una casa en León se ha vuelto inalcanzable para miles de familias, pues quienes ganan menos de dos salarios mínimos no pueden adquirir ni la vivienda más económica del municipio, con un precio cercano a los 740 mil pesos, si no cuentan con un subsidio, advirtió la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Delegación Guanajuato durante el Foro CanadeviGuanajuato 2026, celebrado el jueves 15 de octubre con más de 300 asistentes entre desarrolladores, proveedores, notarios, organismos empresariales y autoridades de los tres órdenes de gobierno.
La crisis se refleja en las cifras, ya que, de acuerdo con la presidenta de Canadevi Guanajuato, Carmen Eugenia Hernández Duarte, los créditos para vivienda de interés social en León se desplomaron 78.22 por ciento en una década, mientras que la producción cayó de alrededor de 10 mil viviendas a apenas 2 mil 800, en una ciudad que concentra el 44 por ciento de los inmuebles de todo Guanajuato, según un estudio de la cámara con datos de financiamientos de 2010 a 2024.
A ello se suma que el precio de casas y departamentos crece entre 10 y 12 por ciento cada año, por encima de la inflación general, debido al encarecimiento de insumos, logística y mano de obra, lo que ha alejado a los constructores de la vivienda social, un segmento de márgenes tan ajustados que, como lo resumió uno de los socios de la cámara, “en la vivienda de interés social estornudas y se te fue la utilidad”.
El golpe alcanza también al programa federal Vivienda para el Bienestar, que en León no ha logrado concretarse porque no hay tierra al precio que se requiere ni infraestructura en los terrenos disponibles, además de que el tope de 625 mil pesos que fija el programa queda muy por debajo de los 740 mil pesos que cuesta la casa más barata del municipio, por lo que Hernández Duarte reconoció que, aunque hubo un acercamiento con el Infonavit para buscar una salida en conjunto con autoridades y desarrolladores, el esquema todavía no se ha podido aterrizar en la ciudad.
Frente a este escenario, la dirigente señaló que las familias de menores ingresos dependen de apoyos como los del Instituto Municipal de Vivienda de León (IMUVI) o el programa estatal Mi Nuevo Hogar, que otorga un subsidio de hasta 100 mil pesos, en tanto que el foro puso sobre la mesa el costo de hacer ciudad, la disponibilidad de suelo y la infraestructura, con la meta de que “la población en los municipios de Guanajuato vivan mejor”, expresó.
En la inauguración, la presidenta municipal Alejandra Gutiérrez Campos llamó a sumar esfuerzos para enfrentar los retos del sector y refrendó la colaboración con Canadevipara ampliar la oferta de vivienda, al destacar que el IMUVI mantiene en marcha proyectos que beneficiarán a más de 3 mil 500 leoneses y que la administración superará las 900 viviendas entregadas, entre ellas Hábitat 27, Hábitat 7 y Mina del Marqués.
